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二手房销量持续下滑“限竞房”销售分化 北京楼市销售旺季难现

发布日期:2019-10-20 浏览次数:次

  “现在北京市场上已经较少能看到投资客了,二手房一直在降价,一套房涨的钱还抹不平卖房时要缴的税费,谁还来炒?”《中国经营报》记者近日走访市场时,一位房地产中介人士感叹。

  受持续高压的调控政策影响,目前北京二手房市场观望情绪较浓。加之今年北京新房市场中限竞房(限房价、竞地价)供应增加,分流部分二手房购房需求,即便在“金九”期间,二手房成交量仍同比下跌16.74%。

  在新房市场,随着大量限竞房的入市,购房人群有了更多选择,但除少数优质项目能脱颖而出,更多的限竞房项目面临的是激烈的竞争,销售分化较为严重。

  二手房成交量同比大降

  “现在整个北京的二手房市场都是下降的,尤其是9月份,我个人感受到的,至少成交量下降了百分之三四十。”一位链家中介向记者说道。

  实际上,就在今年国庆黄金周期间,北京市场也未呈现出“金九银十”的热闹景象。

  诸葛找房数据研究中心统计数据显示,2014~2019年国庆期间,北京新建商品住宅网签量分别为538套、442套、216套、222套、235套及190套;二手住宅网签量则分别为56套、101套、209套、28套、44套及41套。

  “我们现在接触到的客户,基本上都是刚需,至于投资客,早就退出了,”上述中介人士说道,“前几年北京房价上涨很快,一套房子几个月就能涨很多,即便卖的时候有各种税费,但上涨赚的钱也能把税费抹平,但现在不行了,涨的钱连交易时的几十万元税费都抹不平,那还投资它干吗?”

  链家APP数据显示,北京市9月份带看次数为37.62万次,环比8月份的42.13万次,下降了10.7%。

  北京诸葛找房研究院分析师国仕英告诉记者,北京二手房市场自今年3月份受“小阳春”带动成交量创新高之后,一直保持较为平稳水平,5月份之后成交量同比均有不同程度下滑。

  “因为二手房现在降得厉害,业主都不太愿意卖了。”中介人士说道。据了解,房屋业主把房源委托给链家,业主会先给出自己的心理预期价格,链家根据当前市场情况及房屋自身条件,从中协调业主与买主关于价格的各种需求,最终以双方满意的价格促成房屋成交。

  据记者接触到的多位中介人士介绍,因为现在北京二手房降价明显,市场不景气,一些业主持观望情绪,不愿意低价卖房。据统计,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值,房源成交周期保持在100天的高位。

  国仕英表示,近期从北京成交量价及市场购房情绪来看,北京房地产市场处于观望期,市场观望情绪浓厚,入市积极性低,业主降价销售也并不能带来较大幅度的成交。在调控政策没有发生转向前,北京二手房市场成交量将会保持稳定或小幅下跌趋势,该趋势将会延续至年底。

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