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郑州惊现4888元/㎡房子,刚需抄底的时机,真的来了?

发布日期:2019-10-20 浏览次数:次

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文丨三环

最近,郑州地产圈流行起一副对联。

上联:现房九裕龙城 4888元

下联:浩创梧桐花语 6500元

横批:一路之隔,两个开发商疯了!

01

先来解决第一个问题,到底有多便宜?

我们来算一下首付和月供。

浩创梧桐花语100㎡三房户型,单价7000元/㎡左右。

首付:21万
月供:2900元

另外,还能首付分期,3年6次,每次3.5万左右。

这个首付月供,也就老家县城的水平。

再来看看一路之隔的九裕龙城,单价4888元/㎡。

必须全款,不能贷款,买完直接可以交钥匙,装修入住。

101㎡全款价格50万左右,相当于市区内的首付款。

看完之后只有一个感觉,便宜!

你在大郑州范围内,再也找不到4888元/㎡的单价,更找不到这么便宜的现房。

但是真的能买么?

02

第二个问题:能买么?

先来看位置,这是能否购买的最大抗性。

两个楼盘都是在新郑市薛店镇,不属于郑州,也不属于港区。

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浩创梧桐花语位置示意图?

距离京港澳薛店高速口,2公里;
距离北港机场高速口,8公里;

距离绕城高速,20公里;

距离南三环机场高速,30公里;

距离CBD,37公里;?

没有地铁,公交稀缺,到郑州只能靠自驾。

到南三环机场高速正常不堵车的情况下,30分钟左右。正常市区内上班,单程1个小时的通勤时间。

单程37公里,来回74公里,按照正常汽车百公里7个油计算,来回油费在35元左右,一个月油费800元左右。

必须是新能源汽车,或者拥有两辆汽车,否则限号那天会很麻烦。

时间成本,通勤成本都要比正常市区的房子,高出一倍。

03

再看配套。

之前去过浩创梧桐花语这个楼盘,周边有很多已经交付的小区,饭店、商店都很多,虽然没有大型商业,但满足日常生活所需,还是没有什么大问题的。

学校基本别想,都是村里小学。

04

最后看产品本身。

先说九裕龙城,这个楼盘2015年就开始卖了,2017年一期交房。

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九裕龙城鸟瞰图

在售的4888元/㎡的房子,有一期的现房,也有二期的期房,现房楼层可选,房源还很充足。

在此之前,该项目房价一直在7500元/㎡左右,现在直接下降近3000元/㎡,现房全款销售,其中缘由,不言自明。

九裕龙城开发商为河南九裕置业有限公司,典型的小开发商,某企业查询网站显示:

自身风险指数:743

法律诉讼:999+

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其风险要比我们所看到的的机遇,更大!

50万的资金,完全可以在市区内付首付,买一个还不错的房子,为何要买在远郊,还要承担巨大的风险?

浩创梧桐花语,刚入市内购价格是5800元/㎡左右,后来开盘价7800元/㎡左右。

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?浩创梧桐花语鸟瞰图

占地301亩,全部为8-18层的洋房和小高层,主力户型80—125㎡,典型的远郊、低密、大社区。

现在,终于开始降价了。直降1000元/㎡,变成了6800元/㎡左右,特殊房源,单价下探至5000+。

降价,特价房,首付分期,低首付,低月供,着实能吸引不少刚需的关注。

如果要买这里,最需要克服的就是超过1个小时单程通勤时间,还有每个月800元的通勤费用。

换个极端的角度,如果你现在身无分文,从现在开始三年攒够20万,那完全可以在市区内买到一个小户型的二手房,何必买到37公里外的远郊?

投资同理。

投资这里的理由只有一个,4888元/㎡、6500元/㎡的价格已经是片区底价了,不可能有更便宜的房子出现。

但是,谁来接盘?投资回报如何与市区相比?

这两个问题,才是投资最为核心的关键问题。

05

郑州远郊的房价已经开始塌陷,西北角的古荥片区、南港以西的薛店片区、南龙湖以南的郭店片区、绕城高速西南片区,房价都已经开始下降。

市场不好的时候,远郊都会首当其冲成为炮灰,而现在我们要做的,就是稳健!稳健!稳健!

不去高位站岗,不当远郊炮灰,多去看一看主城区内的特价房,才能在这最艰难的时刻,做出最正确的决定。

—— END ——

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